Avantages et risques d’investir dans un local commercial

Acheter un local commercial afin de le louer comporte des avantages très intéressants, ce qui en fait l’un des meilleurs investissements du moment. En contrepartie, ce placement présente également des risques, qu’il est important de bien connaître avant de passer à l’action.

Dans cet article, découvrez les principaux avantages et inconvénients des murs commerciaux.

Quels sont les avantages d’acheter et louer un local commercial ?

Les murs commerciaux sont très rentables

Tout d’abord, il faut savoir qu’investir dans des murs commerciaux est globalement plus rentable que d’investir dans un logement. On estime que le rendement du premier est, en moyenne, deux fois supérieur à celui du second. Mais bien entendu, la rentabilité d’un bien commercial dépend surtout de son emplacement et du prix auquel on l’a acheté.

Louer un local commercial est sécurisé

Louer un local a un avantage considérable : le bail commercial a une durée bien plus longue qu’un bail d’habitation, et de meilleures garanties. Le bail est de 9 ans, avec une possibilité de rupture seulement tous les 3 ans. Qui plus est, en cas de loyers impayés, l’expulsion du locataire est plus facile que dans le cas d’un bien résidentiel.

Quels sont les inconvénients d’investir dans un bien commercial ?

Investir dans des murs commerciaux comporte des risques

Quand on souhaite acheter un local commercial pour le louer, il est important de savoir reconnaître une bonne affaire. En effet, une erreur classique consiste à acheter un bien dont la valeur a été surestimée. Dans ce cas, il devient plus difficile de rentabiliser l’investissement, et encore plus de réaliser une plus-value.

Pour éviter ce problème, il est toujours conseillé de recourir à un professionnel. Pour en savoir davantage, cliquez ici.

Louer un bien commercial est assez chronophage

Enfin, les biens commerciaux ont le même inconvénient que les biens résidentiels : acheter, louer et gérer un local demande beaucoup de temps et d’énergie. C’est encore plus vrai en cas de litiges, tels que des loyers impayés.

Mais encore une fois, faire appel à une agence vous permettra de résoudre ce problème. En effet, le professionnel pourra s’occuper de toute la gestion locative de votre bien, en vous faisant ainsi gagner un temps précieux.

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