Selon Perfia, agence spécialiste de l’immobilier commercial installée à saint Ouen, il est bien plus intéressant, aujourd’hui, d’acheter des murs commerciaux que des appartements à louer dans le parc résidentiel. À l’heure où la solvabilité des ménages est remise en question par la crise économique, où l’on ne sait pas trop de ce qu’il va advenir des retraites et où l’avenir des futures générations semble menacé, envisager d’acheter un local commercial pour préparer ses vieux jours ou l’avenir de ses descendants est peut-être l’un des investissements les plus sûrs qui soient. Bien sûr, pour se lancer mieux vaut avoir de l’expérience en ce domaine ou pouvoir s’appuyer sur les conseils et / ou l’accompagnement d’un cabinet comme Perfia, car les critères à prendre en compte sont spécifiques.

L’éventail des critères propres à l’immobilier commercial

Si, comme toujours concernant l’immobilier, le critère numéro un pour investir est l’emplacement, c’est suivant les critères de l’immobilier commercial, critères qui, de surcroît, ne sont pas les mêmes suivant le type de local (magasin, bureaux professionnels, lieu de stockage…). Ensuite, deux cas sont possibles en matière de rentabilité locative. Si le bien est occupé, son loyer est défini ce qui permet de bien cadrer le prix d’achat et de le toucher tout de suite. C’est la solution a priori la plus confortable. D’un autre côté, si le bien est inoccupé, il est peut-être possible de diviser le lot ce qui peut être intéressant et sécurisant (le risque est alors réparti sur plusieurs locataires, on peut revendre un lot et pas les autres, etc). Quoi qu’il en soit, il est aussi recommandé de réfléchir aux logiques fiscales à mettre en œuvre en amont. Et, dernier point, mieux vaut être accompagné par un professionnel pour l’analyse ou la rédaction du bail commercial tant la réglementation évolue d’une année à l’autre. Plus sur : http://www.perfia.fr/